О том, как частному застройщику подготовиться к встрече со специалистом по гидроизоляции, если нужно осушить сырой подвал
Вот и построен новый дом, вложены немалые усилия и денежные средства в строительство, декоративную отделку фасада и интерьера - жить бы да радоваться!
Но! Как досадно бывает владельцу дома обнаруживать одну за другой предательские протечки, отслаивающуюся штукатурку, всё увеличивающуюся сырость и даже грибок на стенах его подвальных и полуподвальных помещений, воздух, постепенно становящийся здесь всё более затхлым.
К сожалению, очень часто при строительстве домов гидроизоляции уделяется, мягко говоря, недостаточно внимания ни на уровне проекта, ни на этапе строительства, ни во время производства отделочных работ. К тому же частенько в последнее время хозяин будущего дома, покупая готовый типовой проект для него, решает к тому же, сделать эксплуатируемым подвальный или полуподвальный этаж, что проектом и не предусматривалось вовсе. Не производя гидрогеологических исследований грунтов на застраиваемом участке, не обращая внимания на рельеф окружающей местности и её особенности, он решается на строительство дома. Не зная броду, как говорится… Большое и очень редко выпадающее счастье - если этому застройщику судьба пошлёт прораба, наряду с прочими профессиональными достоинствами, владеющего искусством гидроизоляции. Остальным, же, предстоит почти вечный ремонт (пока не повезёт с хорошими специалистами). А вот чтобы гарантированно «повезло» найти настоящего специалиста надо бы подготовиться к встрече с ним и самому немного разобраться в этом вопросе.
Для начала, нужно знать, что не существует чудо – материала, способного решить проблему протечек для всех видов строительных материалов во всех возможных случаях (в рамках этой статьи мы будем говорить только об этой причине подвальной сырости). Даже в условиях одного частного дома на конкретном участке территории нельзя гарантировать долговечность использования одного вида материалов. Необходимо разработать комплекс мероприятий. К сожалению, в области гидроизоляции не только частные застройщики, но и представители крупных производственных объектов редко по–началу с пониманием относятся к рекомендациям специалистов, предлагающих решать проблему комплексно. Требуется немалое терпения и время на то, чтобы донести до них смысл предлагаемых мер. Насколько проще было бы достичь взаимопонимания с заказчиком, если бы он подготовился ко встрече со специалистом, собрав о собственном доме максимум информации, которая будет необходима обоим для принятия решения о проведении необходимого комплекса мер по гидроизоляции, способе её устройства / ремонта, санации (осушения) стен, требуемых материалах, скорее - систем материалов…
Как бы то ни было, если в Ваш дом пришла вода, и даже если у Вас её пока нет, а у соседей с ней проблемы, то, прежде, чем приступить к поиску чудодейственных гидроизоляционных материалов внимательно осмотрите снаружи дом и придомовую территорию. Обратите внимание на то, что является источником для воды в подвале или может способствовать её проникновению:
- каков уровень воды в колодце на Вашем и соседних участках, хорошо бы понаблюдать за ним в течение всего года,
- попадает ли вода с соседних участков на Ваш,
- есть ли вокруг дома отмостка, цела ли она, имеет ли она достаточную ширину и уклон от дома, нет ли между ней и стеной дома зазора, в который может попадать вода,
- не течёт ли дождевая вода с крыши по фасаду дома,
- куда она течёт с крыш Вашего дома и других построек на территории Вашего участка - организован ли водоотвод с кровель в систему дождеприёмников или лотков, куда стекает эта вода,
- нет ли вблизи Вашего дома какой-либо старой постройки с большим сроком использования водопровода, канализации – возможного источника, так называемого, техногенного характера,
- не осуществляете ли Вы сами обильный полив насаждений вблизи стен своего дома…
В общем, прежде, чем приступать к гидроизоляции следует принять меры к тому, чтобы помочь воде найти обходные пути подальше от Вашего дома, ведь чем меньше воды найдёт путь к стенам подвала, тем меньше будет нагрузка на гидроизоляционные материалы, тем будут эффективнее, да и дешевле обойдутся мероприятия по ремонту гидроизоляции. С водой лучше вовремя «договориться», чем позволить ей стать врагом дома.
Если обратная засыпка грунта произведена давно, то необходимо вспомнить или выяснить у прораба, отвечавшего за производство работ во время строительства:
- насколько хорошо заделаны швы между блоками стен,
- производилось ли оштукатуривание стен,
- какими материалами и во сколько слоёв произведено устройство гидроизоляции / пароизоляции и делали это вообще,
- какими материалами утепляли /теплоизолировали подземную часть дома, на какую глубину, каким образом крепили их на стенах,
- что использовали в качестве защиты слоёв гидро- и теплоизоляции,
- был ли устроен дренаж вокруг дома / под ним, что представляет собой дренажная система, куда из неё стекает вода, не засорена ли система,
- если данных геологоразведки участка нет, то пласты каких видов грунтов были видны на стене котлована,
- чем производилась обратная засыпка грунта: каким видом грунта, применялось ли его послойное утрамбовывание.
Теперь осмотримся внутри подвала. Хорошо, если до отделки «руки ещё не дошли», а дому уже, как минимум, - один год. Осмотрим поверхности стен и пола, обратим пристальное внимание на места примыканий пол – стены, стена – стена, швы между элементами конструкции (плитами, блоками, кирпичной кладки), по возможности отметим их:
- есть ли в подвале пол,
- если пол есть, то, что он собой представляет: фундаментная плита ли это, стяжка ли, выполненная внутри готовых стен, армирована ли она, какой толщины и насколько качественный бетон был использован для её устройства,
- из каких конструктивных элементов состоят стены:
- если в подвал пришла вода, или была там, то отметьте на стене её уровень,
- есть ли протечки или следы протечек воды извне сквозь стены, пол, где именно: по поверхности элемента конструкции или по швам,
- сочится ли вода сквозь толщу стены,
- есть ли трещины на стенах, полу, по швам, заделанным цементным раствором,
- чем заделывали швы: обычным цементно-песчаным раствором или с применением специальных добавок, используя специальные шовные материалы, на какую глубину,
- выступает ли на стенах конденсат, - на каких стенах, на каком уровне от поверхности земли,
- не выступают ли на поверхности стен соли,
- производилась ли по внутренним поверхностям подвальной части здания гидроизоляция, пароизоляция, какими материалами,
- нет ли протечек в местах вводов коммуникаций.
Позволю себе дать совет: собирая информацию о доме и его проблемах, связанных с излишней влажностью, а то и сыростью в заглубленных помещениях, используйте мел и фотоаппарат, лучше цифровой. Отметьте мелом (в кружок, стрелочкой…) малозаметные дефекты конструкции. Пусть фотоаппарат зафиксирует всё, на что Вы обратите внимание. Просматривая фотографии на компьютере, имея возможность увеличить изображение любого участка стены или пола, Вы увидите дефекты конструкции, которые глаз не заметил, память не зафиксировала, эти фотографии Вам помогут и при общении со специалистом вне дома, и еще не раз, пока проблемы не будут устранены.
Чаще всего, ремонт гидроизоляции снаружи не производят, а делают его изнутри подвального помещения.
Начинать работы по ремонту конструктивных элементов и устройству гидроизоляции изнутри подвального помещения имеет смысл после окончания проведения мероприятий по водоотведению с крыши дома, по поверхности земли вокруг дома и с участка придомовой территории.
Выбирая материалы для ремонта швов и устройства гидроизоляции, учитывают их способность удерживать гидростатическое давление «на отрыв». Для этого наилучшим образом пригодны не образующие плёнки материалы на цементной основе (метод инъектирования и материалы для него в этой статье не рассматриваем). В качестве примера предлагаю рассмотреть систему материалов компании «РАСТРО» (Россия).
Чем меньше швов между элементами конструкции и плотнее их материал, тем надёжнее гидроизоляция в целом. 
То есть, если наружные стены подвала опираются на качественную фундаментную железобетонную плиту и выполнены из монолитного железобетона, залитого с соблюдением соответствующих требований, да ещё с достаточным индексом водонепроницаемости, то требуется, лишь в случае их протекания, «залечить» места примыканий отдельных элементов (например, пол - стена) и рабочие швы, при этом предварительно по таким швам делают штробы, очищают, обеспыливают и увлажняют, а затем применяют материал для заделки швов так называемого пенетрирующего действия, пример: «ЛАХТА® шовная гидроизоляция». 
Активные протечки, интенсивные, напорные водопритоки можно остановить, используя материалы на основе быстросхватывающихся цементов под общим названием «плаги», например «ЛАХТА® водяная пробка» или «ЛАХТА® водяная пробка «Ультра». Наружные поверхности бетонных стен можно изолировать материалом «ЛАХТА® проникающая гидроизоляция».
1. Типичная структура влажного бетона.
2. Проникновение нерастворимы кристаллов в тело бетона.
3. Эффект глубинного проникновения полностью защищает структуру бетона.
Кстати сказать, материалы «проникающего» действия вообще есть смысл использовать в тех местах, где возможное раскрытие трещин из-за каких-либо деформаций не превысит 0,3-0,4 мм. и по бетонным поверхностям, т.к. «работают» они, вступая во взаимодействие с известью внутри бетона, прорастая в его порах кристаллами, которые закупоривают их для воды, но пропускающими воздух и водяные пары, при этом важно не то, сколь глубоко они прорастают, а происходит ли это сплошным «фронтом».
Ненадёжные швы кирпичной кладки необходимо разделать на глубину 2 см. и плотно заполнить их свежим раствором с добавкой «ЛАХТА® добавка в бетон КМД» или «ЛАХТА® добавка в бетон КМД PRO», существенно улучшающую его свойства.
К производству комплекса работ по ремонту и сплошной гидроизоляции внутри подвала можно приступать после того, как спадёт вода, будут очищены стены от плесени и водорослей, от солей, других загрязнений. Это будет препятствовать отслоению от поверхности стен гидроизоляционных и отделочных материалов. Здесь важно отметить, что гидроизоляцию внутренних поверхностей следует выполнять материалами, имеющими родственною химическую природу материалам конструкции, т.е. на цементной основе, мастики и рулонные наплавляемые материалы хороши снаружи, «работая на прижим». Гидроизоляционные свойства внутренним поверхностям стен и пола обеспечат такие материалы, как «ЛАХТА® эластичная гидроизоляция двухкомпонентная» или «ЛАХТА® эластичная гидроизоляция однокомпонентная», создавая эластичное водонепроницаемое покрытие, жёсткое – «ЛАХТА® обмазочная гидроизоляция», «ЛАХТА® штукатурная гидроизоляция».
Материалы наносят в два слоя. Эластичные материалы следует применять в местах, где возможно трещинообразование, в местах примыканий, например, пол – стена, ввода коммуникаций. Наносят материал на стену на высоту, превышающую уровень поверхности земли на 30-50 см., в углах примыканий устраивают галтели радиусом минимум 4 см.
После окончания работ по гидроизоляции в подвале пол защищают стяжкой, а стены оштукатуривают паропроницаемыми, содержащими крупные поры материалами, обеспечивающими санирующий (осушающий) эффект. Декоративные покрытия: штукатурки и краски должны быть паропроницаемы на столько, чтобы, не препятствовать прохождению пара из стен. Ну и конечно же требуется ответственно подойти к вентиляции в подвале и утеплению стен снаружи.
Предлагаемые здесь материалы – пример наиболее часто применяемого комплекса отечественных материалов на минеральной основе для ремонта конструкций заглубленных помещений и их гидроизоляции изнутри.
Ну вот, дорогие частные застройщики, вкратце и всё. А теперь желаю Вам найти того самого грамотного высококвалифицированного специалиста по гидроизоляции, который проанализирует подготовленную Вами информацию, составит комплекс мероприятий, правильно подберёт материалы, обеспечит контроль работ на объекте, а лучше, если это будет специализированная организация с многолетним опытом работ по гидроизоляции на объектах различного назначения.
Всей душой желаю, чтобы Ваши дома были сухими и тёплыми, чтобы Вам жилось в них счастливо!
Каталог гидроизоляционных материалов